同一塊地上的 RCFE 與 ADU：兩者如何搭配
六床 RCFE 在加州被視為住宅用途，所以這塊地一般可以容納獨棟住宅用地所能容納的，包括附屬住宅單元（ADU）。在深長的地上，前面一棟照護之家、後面一棟獨立式 ADU，可以讓這塊地發揮兩種功能。這是我們會設計的組合，也值得在設計開始之前先向市府規劃人員確認。
ADU 是什麼，又不是什麼
- 它是一棟獨立的住宅。業主用它安置住在現場的管理人或員工、給家人住，或是出租。
- 它不是額外的床位。照護之家的收容人數由執照決定。ADU 不會把六床變成八床。
- 它需要自己的出入動線。租客或員工不應該穿過住民的安全庭院才能回家。我們從一開始就規劃獨立的側院通道與柵門。
為什麼要一起規劃
兩棟建築爭的是同一塊地：建蔽率、退縮距離、停車、管線，以及照護之家的戶外空間。先設計主屋、之後再加 ADU，通常代表 ADU 只能撿剩下的。把兩者畫在同一張基地配置圖上，各自才能得到所需；一次送件，也比分兩次快。
工作的順序
- 設計開始之前，先向規劃單位與消防主管確認構想。
- 兩棟建築放在同一套圖裡設計並申請許可。
- 及早開始申請執照。經營者向 Community Care Licensing 提出的申請有它自己的進度，值得在施工期間就開始，而不是等完工之後。
- 先完工，再取得消防許可。消防主管機關檢查的是完工的建築，所以這項檢查排在施工的最後。
新建案從設計開始到完工，請預估一年以上。改建會短一些。城市的審查時間，是誰都無法控制的部分。
同一個團隊負責兩棟
我們在同一張執照下設計並建造，所以畫走道的人，也必須把它蓋出來並通過驗收。如果您正在考慮在同一塊地上蓋照護之家、ADU，或兩者都蓋，請先和我們談談這塊地。
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我們是營造商，不是執照顧問。以上為一般性資訊，並非法律或執照申請建議——請向您所在的城市、當地消防主管機關，以及 Community Care Licensing 確認您物業的實際要求。
資料來源
常見問題
可以在六床 RCFE 的同一塊地上蓋 ADU 嗎？
一般可以。依加州法律，六床 RCFE 屬於住宅用途，所以這塊地比照獨棟住宅用地，而獨棟住宅可以搭配 ADU。建蔽率、退縮距離與管線等規定仍然適用，請就具體地塊向市府規劃人員確認。
RCFE 的住民可以住在 ADU 裡來增加收容人數嗎？
ADU 是獨立的住宅，不是額外的持照床位。照護之家的收容人數由執照決定。業主通常把 ADU 用作員工或家人的住處，或是出租。